上海风貌别墅“士林·润园”热销成亿元豪宅市场风向标
中新网上海新闻2月3日电(稻家 谢梦圆)在申城套均过亿的顶级豪宅市场，“士林·润园”以其不可复制的黄浦城央地脉、创造性的卓越产品力及纯粹的高端圈层归属感而大获追捧、持续热销，创下单周集中成交5套、以2025年占全市约十分之一亿元豪宅成交成为年度风貌别墅销售金额、面积与套数“三料冠军”。
根植城央地脉：实现财富到文化精神传承
开发商在营造之前访谈300余位高净值客户，深入洞察该群体对居住环境私密性、生活方式迭代等多维度的深层需求，将他们内心理想的生活图景，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践。
士林·润园所扎根的，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土。这里曾是士林荟萃、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌……无数大儒、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此。海派世家的脉络，在此源远流长。
承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制。精心保留的53处原址构件，在当代生活场景中重获新生——张氏大宅的界石化为墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风……
隐逸于历史中的人文雅事、坊间佳话被融入这里的景观体系，凝练为承载着丰富文化记忆的“润园八景”：“海上花”灵感源于晚清吴语小说《海上花列传》；“申之华”化用经典“一池三山”布局，以现代极简石组水景，营造都市仙境哲思；“云间诗”借廊架与诗文瀑布，致敬云间诗派文脉；“拄颊映”精选特型枣树与精工廊架，隐喻董其昌“拄颊对西山”的雅集胜境；“文开园”则从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上，诉说海派文化的源流。
士林·润园以纯粹的合院别墅形态，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境。这里仅有103席建筑面积约210-500平方米的合院别墅，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名；并完美复刻经典石库门“随墙门”形制，业主可依家族文化定制门楣匾额上的题字。它们以有天有地的当代院落为载体，让姓氏、文化与家风在砖石之间续写新章。
创新风貌产品：从“追溯潮流”到“自我表达”
在还原老城厢风貌和“街-弄-巷-户”礼序路径的基础上，项目采用“外紧内松”的策略，兼顾私密性与生活尺度，突破了风貌产品在空间设计上的局限性。
于外，采用三面或四面围合布局，通过设置多重门墙，层层过滤外部视线，结合错落有致的建筑排布，形成更私密、通风采光更优、空间更自由、布局更灵活、安全性更高的居住模式。
在内，遵循“宅园合一”的营造理念，创造构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的立体庭院体系，并大幅提升窗墙比，借助通透的玻璃界面，实现室内外景观相互延展，营造“园在宅中生，宅在园中隐”的自然体验。
项目依据地块原始建筑的立面风格，系统复现了街店式风貌、里弄老城厢风貌、拼接式风貌等10余种风貌类型，外立面设计更多达30余种，呈现多元杂糅的街区风貌；103套风貌别墅更依据“一宅一策”匠心定制，每一套都是独一无二的作品，并支持门楣匾额、门把手、入户地雕、灯具等多处细节定制，为高端客群提供高度专属的居住体验。
立足于全球审美多元化的时代背景，大胆采用中西合璧的独特产品营造哲学。从傅厚民的顶尖酒店奢华美学、HWCD的百年家宅美学，到渡边智昭的海派奢华；从蒋愈的东方建筑哲思，到朱育帆的园林诗学——通过多元大师团队的共筑，彰显当代海派世家的审美高度。
营造私密圈层：“单向服务”升阶“多维连接”
在士林·润园，业主获得的不仅是一处居所，更是一套超越传统物业服务的社区生态系统，涵盖了资产恒续、场景丰盈、情感共鸣三大维度。
项目以润泽美好的“礼仕”服务为内核，围绕“润物更新”(提供风貌肌理的园艺养护，全时响应建筑日常维护与焕新)“润悦坊”(以高定会所“云间雅荟”为核心，提供社交、康养、艺文臻选空间，打造融汇海派风雅与当代生活美学的私属场域)“润比邻”(以系统化的社群运营与圈层活动，滋养业主对社区的归属感)三大板块，以“高效、私密、专属、雅致”的服务理念，重新定义顶奢生活的内涵。
士林·润园社区生态系统的背后，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络。业主将无缝接入覆盖高端商业、精英教育、健康管理、文化艺术等多维度的生活矩阵，真正实现资源与价值的持续共生。
在士林·润园持续热销之际，华润置地对于塔尖生活方式的探索与实践也在延续，其与南房集团携手打造的又一城市更新力作——坐落于黄浦核心地脉的余庆里项目即将登场，它集超高层地标豪宅、风貌别墅、高端商业、办公等多元业态于一体，旨在以焕新之姿重塑城市封面，有望成为上海城市更新的崭新标杆，为市场带来更多惊喜。(完)
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